La tua casa modulare viene costruita nella nostra officina, ma permessi, accesso e fondazione devono essere pronti al suo arrivo. La buona notizia: la maggior parte dei lavori sul terreno può svolgersi mentre la casa è in produzione. Ecco cosa pianificare.
Permesso di costruire: inizia dalle regole locali
Le norme edilizie variano da un paese all’altro e spesso da un comune all’altro. Prima di ordinare, contatta l’ufficio tecnico o urbanistico locale e chiedi:
- Una casa di queste dimensioni è consentita sul mio terreno?
- Mi serve un permesso di costruire, una comunicazione o nessuno dei due?
- Ci sono limiti di ingombro, altezza o distanza dal confine?
- Ci sono requisiti estetici, come la forma del tetto o il colore della facciata?
- La casa si può usare tutto l’anno o solo come casa vacanze?
In Estonia, ad esempio, molti piccoli edifici richiedono una comunicazione di costruzione e un progetto invece di un permesso completo. Le soglie dipendono dalle dimensioni e dall’uso dell’edificio, quindi verifica sempre il tuo caso.
Usa i nostri disegni
Ogni modello BalticHaus include piante e disegni di facciata. Nelle pagine delle case trovi anche i disegni tecnici della fondazione su pali, la posizione dei pilastri e i punti di allacciamento. Il tuo progettista locale o l’autorità possono usarli per la domanda.
Prepara la fondazione su pali
La maggior parte delle nostre case poggia su una fondazione su pali. È rapida da realizzare, richiede pochi scavi e mantiene la casa sollevata dal suolo. Dopo la firma del contratto ti inviamo i disegni della fondazione e le istruzioni. Un’impresa locale può quindi realizzarla mentre la casa viene costruita.
La fondazione deve essere livellata e finita prima del giorno di consegna.
Controlla l’accesso
La tua casa arriva su un camion e viene sollevata in posizione con una gru. Percorri la strada fino al terreno e controlla:
- La strada è abbastanza larga e solida per un camion pesante?
- Lungo il percorso ci sono cavi bassi, rami o curve strette?
- C’è un punto solido e in piano accanto alla fondazione per la gru?
Se l’accesso è difficile, avvisaci per tempo. Una soluzione c’è quasi sempre, ma è più facile pianificare che improvvisare.
Pianifica acqua, elettricità e scarichi
Decidi come la casa riceverà elettricità, acqua e scarichi: allacciamento alla rete locale, un pozzo, una fossa settica o una combinazione. Questi allacciamenti sul terreno sono lavori in loco, di solito eseguiti da imprese locali.
In alcuni paesi, come la Finlandia, l’allacciamento elettrico finale deve essere eseguito da un elettricista certificato localmente. Pianifichiamo con te i punti di allacciamento, così tutto combacia il giorno della consegna.
La tua lista di controllo
- Regole locali verificate con l’ufficio tecnico
- Permesso o comunicazione richiesti, se necessario
- Disegni della fondazione ricevuti e impresa prenotata
- Percorso di accesso e punto per la gru controllati
- Elettricità, acqua e scarichi pianificati
