Tu casa modular se construye en nuestro taller, pero los permisos, el acceso y la cimentación deben estar listos cuando llegue. La buena noticia: la mayor parte del trabajo en la parcela puede hacerse mientras tu casa está en producción. Esto es lo que debes planificar.
Permiso de obra: empieza por las normas locales
Las normas de construcción varían de un país a otro y, a menudo, de un municipio a otro. Antes de hacer el pedido, ponte en contacto con la oficina local de urbanismo o de obras y pregunta:
- ¿Se permite una casa de este tamaño en mi parcela?
- ¿Necesito una licencia de obra, una comunicación previa o ninguna de las dos?
- ¿Hay límites de ocupación, altura o distancia al lindero?
- ¿Hay requisitos de diseño, como la forma de la cubierta o el color de la fachada?
- ¿Se puede usar la casa todo el año o solo como vivienda vacacional?
En Estonia, por ejemplo, muchos edificios pequeños necesitan una comunicación de obra y un proyecto de diseño en lugar de una licencia de obra completa. Los umbrales dependen del tamaño y el uso del edificio, así que comprueba siempre tu propio caso.
Usa nuestros dibujos
Todos los modelos de BalticHaus incluyen planos y dibujos de fachada. En las páginas de las casas también encontrarás dibujos técnicos de la cimentación sobre pilotes, la posición de los pilares y los puntos de conexión de suministros. Tu proyectista local o la administración pueden usarlos para tu solicitud.
Prepara la cimentación sobre pilotes
La mayoría de nuestras casas se apoyan en una cimentación sobre pilotes. Es rápida de construir, requiere poca excavación y mantiene la casa elevada sobre el suelo. Tras firmar el contrato, te enviamos los dibujos de cimentación y las instrucciones. Un contratista local puede construir la cimentación mientras se fabrica tu casa.
La cimentación debe estar nivelada y terminada antes del día de la entrega.
Comprueba el acceso
Tu casa llega en un camión y se coloca en su sitio con una grúa. Recorre el camino hasta tu parcela y comprueba:
- ¿El camino es lo bastante ancho y firme para un camión pesado?
- ¿Hay cables bajos, ramas o curvas cerradas en el trayecto?
- ¿Hay un punto firme y nivelado junto a la cimentación para la grúa?
Si el acceso es complicado, avísanos pronto. Casi siempre hay una solución, pero es más fácil planificar que improvisar.
Planifica agua, electricidad y desagüe
Decide cómo tendrá la casa electricidad, agua y desagüe: conexión a la red local, un pozo, una fosa séptica o una combinación. Estas conexiones en tu parcela son trabajos en la parcela, que suelen hacer contratistas locales.
En algunos países, como Finlandia, la conexión eléctrica final debe realizarla un electricista certificado localmente. Planificamos contigo los puntos de conexión para que todo encaje el día de la entrega.
Tu lista de comprobación
- Normas locales comprobadas con la oficina de urbanismo
- Permiso o comunicación solicitados, si hace falta
- Dibujos de cimentación recibidos y contratista reservado
- Ruta de acceso y punto para la grúa comprobados
- Electricidad, agua y desagüe planificados
